“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”这段话来至于今年两会的政府报告。
这段话在小编个人看来算作是为2018年的房地产市场定下了一个基本的调子。本轮调控自2016年开始已经持续了一年多的时间了，随着调控的深入和强化，楼市的价格和成交也开始逐渐回归理性，市场降温明显，投机客也开始加速抽离市场。
截止到2017年年底，从深圳中原数据研究中心给出的数据中显示，二手房投资客比例已经大幅度下降至4%，远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例，自住需求达到73%。其实造成投资客远离市场，不仅体现了政府调控的决心，也从侧面反映了市场基本面开始发生了变化。
本轮调控从一开始就明确了打击投机者的炒房行为，让市场逐渐回归理性的状态。表现在政策上即为限售、限购的实施和加码。据中原地产研究中心统计，包括广州等城市，2017年全国限售城市扩大到50个，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限（2~10年不等）后才可以再上市。
打击投机者的另外一个行为既表现在监管金融方面，从去年年底开始就陆续出台了一系列的金融政策，打击违规资金进入楼市对房地产进行操作的行为。今年也会是打击金融违规操作的重点任务，迫使楼市违规资金的流出，限制炒作楼市的资金流入端。
在投资客加速抽离市场的背后是政府对楼市调控的决心。从报告中传出的消息来看，未来楼市的调控会进一步收紧，具体将会从以下几个方面入手：
1、加速房地产税的立法进度；虽然对于房地产真正落地的时间还有一段距离，但是至少现在已经开始着手启动了。
2、“多主体供给、多渠道保障、租购并举”；这一说法其实早在去年就开始提了，但是今年写到报告了，说明未来会开始逐渐落地政策。
3、房地产长效机制正在来的路上；“长效机制”已经连续两年被提及，并从去年的“加快建立和完善”，变为“建立健全”，此举被很多专家理解为长效机制“已经在路上”。