去年一二线城市经历了楼市的疯狂，成都也搭上了末班车，部分区域的房价实现了爆发式的增长。本人经过卖房买房，个人财富翻了至少4倍。家庭负债达到了150万。本应做个安分的房奴，但自己却有一颗不安分的心。经常接到信贷电话，每次都是拒绝，前几天随口问了一句大概能贷到多少钱，年利率能做到多少，得到的答案令我很吃惊。我的条件可以做150万的信用贷款，无需抵押，年利率保守能够做到6%，五年先息后本，如果信用好到期可续期。
于是我的计划如下：因为我在成都已经有两套按揭住房，没有了按揭贷款资格。因此打算150万全款买一套二手房，立马出租可以租到3800块左右。五年利息加上贷款服务费加交易费用，总计成本55万。五年出租收益23万。实际投入32万。于是有如下计算：五年后：1. 房屋贬值20%， 亏本62万2. 房屋贬值10%， 亏本47万3. 房价持平， 亏本32万4. 房价升值10%， 亏本17万 1.44% 年复合增长率5. 房屋升值20%， 无盈亏 2.88% 年复合增长率6. 房屋升值30%， 盈利15万 4.32% 年复合增长率7. 房屋升值40%， 盈利30万 5.76% 年复合增长率8. 房屋升值50%， 盈利45万 7.2% 年复合增长率9. 房屋升值60%， 盈利60万 8.64% 年复合增长率10.房屋升值70%， 盈利75万 10.08%年复合增长率11. 房屋升值80% 盈利90万 11.52%年复合增长率12. 房屋升值90% 盈利105万 12.96%年复合增长率13. 房屋升值100% 盈利115万 14.4% 年复合增长率
请大家帮我分析一下，还有那些潜在的风险。按照成都楼市的走势，盈利几率大还是亏损几率大。按照目前成都的房价水平，5年之后下跌20%以上的可能性几乎为零。（股市超新星 ）